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北京楼价狂飙的内幕
信源:世界新闻网|编辑:2017-03-20| 网址:http://www.popyard.org     抄送朋友打印保留

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刚刚过去的周末,北京上到国家级论坛、下到经常被官府强删硬关的“自媒体”,都在谈同一件事,那是以北京为代表的中国“一线城市”,楼价之疯狂和官府突然出手的沉重,很多名嘴“大V”这时也开始讲故事,诸如“为房离婚泪洒民政局”、“清华硕士集体出逃京城”等等。

这达官厅谈、贩夫巷议的热议,由北京官府点火。3月17日下午,也就是人大政协“两会”散场两天后,外地来的人大代表政协委员走得差不多了,北京市住建委、规划国土委、住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,高调宣布北京楼市调控升级。

北京官府出手,而且出重手,是因北京楼价,出现疯狂。北京楼价是怎样的疯,有人说2016年止算的过去10年,北京楼价已经翻了七倍;又有人说,今天北京的楼价,已经连涨了17个月;还有人说,在过去10年、过去17个月的基础上,2月开始北京楼急行军,再创新高。

当然,市场上最形象的说法,是说今天在北京买楼,看好楼出去吃顿饭,回来就买不起了。

北京官府出手后,诸多城市都在跟进,中央地方大小官员都出来说楼价调控,一时成为中国经济、中国社会最大热点。

官府的措施有没有用,还得看北京等城市的楼价疯狂何来,但目前对楼价暴涨的来因,说法不一,可列举三种代表性说法。

一是官府的。国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微,指中国楼价疯狂有三个原因: 经济告别高速增长、资金涌入房地产市场、住房需求和城市化发展阶段的变化,出现本轮房地产价格的快速上涨。

王微作为国务院智库的干部,代表官方看法,可作印证的是国家发改委新任主任何立峰,公开指责信贷货金“过度投入”房地产市场。

另一种算是经济学者的,代表人物是陶冬。陶冬最近指出,近期中国贷款量与当年“4万亿”有一拼,但民营企业没有响应,这是因为流动性扩张未传导到实体经济,货币的乘数效应快速下滑,钱实际上去了房地产市场,流动性拉动了房价。“房子是用来住的”这句话就是对过去10年房地产拉动经济、通过流动性推动资产价格上行的纠正。

再一种是市场的。跟北京金融市场实战者们聊,他们认为中国有三个市对应和互动,一个是股市,一个是楼市,一个是汇市,因为政策说变就变,于是“资金两头乱窜”。

具体到今天来说,本来资金不看股市也不看楼市,而是在外流,但当局为了“保外储”,收紧资金流出比管制还严的管控,于是只能“内流”。

中国股市因钱来有方,一度想大涨,但中国证监会主席刘士余落实国家主席习近平的“稳”字,一升就压,一跌就扶,于是股市资金流到楼市,这是今年1、2月楼市特别是北京楼市狂涨的主因。现在官府打击楼市,中国股市将“说涨就涨”。

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