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潘石屹卖京沪商办 套现340亿
信源:世界新闻网|编辑:2017-07-17| 网址:http://www.popyard.org     抄送朋友打印保留

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SOHO中国以35亿7000万人民币出售上海虹口SOHO不到10天,再次宣布要出售北京光华路SOHO2和上海凌空SOHO两个项目。若两项目今年成功出让,意味从2014年开始以来,SOHO中国透过销售京沪两地办公物业获取现金超过340亿人民币(约43亿7500万美元)。这是继万达集团董事长王健林甩卖八成中国资产后,又一集团大手笔出售物业。

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SOHO中国董事长潘石屹。(本报资料照片)

此番出售光华路SOHO二期,是SOHO中国自2012年宣布转型后,第一次整体出售北京的物业项目。

据报导,业内人士估计,光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目的销售额将超过105亿元。对这两个专案的出售,SOHO中国董事长潘石屹坦言:“低买高卖是做生意遵循的永恒不变的规律,我们会保持自身的灵活性,保持轻盈的状态。”

根据SOHO中国2016年年报显示,2016年光华路SOHO2租金收益达2亿1000万元。同年,SOHO中国的租金收入为15亿元,光华路SOHO2贡献了13%以上。

观点地产网报导,仲量联行中国区研究部总监周志峰表示,当前办公大楼租金水准已经处于高位,未来租金水准虽不至于下跌,但增长将趋缓。 另据新京报报导,潘石屹表示,SOHO中国整售物业所得的资金将主要用于SOHO 3Q的拓展,即在二三线城市租用或收购整栋物业,再进行改造,然后以SOHO 3Q的品牌面世。

报导指出,除了万达集团将部分酒店和文化旅游项目以631亿7000万元出售给融创中国、潘石屹大手笔出售物业,事实上,李嘉诚等多个上海物业持有者也早在2016年就开始接连出售上海写字楼项目。

2016年10月,李嘉诚的长江实业地产有限公司宣布出售Mapleleaf Developments的全部已发行股本,Mapleleaf Developments间接拥有上海浦东世纪汇广场,该广场总建筑面积约36万平方米,其中写字楼建筑面积13万平方米。此外,2016年11月,美国凯雷投资集团也抛售浦西市区的中区广场。2016年12月6日,中国金茂宣布作价53亿,将上海北外滩星外滩的上海国际航运中心写字楼项目整售给国家投资开发公司。

Choice数据显示,2017年第一季度,上海核心区甲级写字楼的整体空置率达12.4%。而北京较上海的整体空置率略低,但空置率数据有上升趋势。

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