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上海宅地市场开闸 金茂、碧桂园率先补仓
信源:界面网|编辑:2018-07-12| 网址:http://www.popyard.org     抄送朋友打印保留

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上海土地市场终于等来了下半年住宅用地的开闸。

金茂时隔两年在上海再拿地,一举将两双子地块揽入囊中;2015年高调宣布进军一线城市的碧桂园,也在时隔10个月之后拿下了2018年以来在上海第一块土地,这是一幅商住办混合用地,位于上海远郊金山新城。

今年上半年,上海仅有两幅商品住宅类用地出让,7月终于迎来放量,除了金茂、碧桂园拿下三宗土地外,7月后续还将有青浦徐泾北、宝山杨行等宅地出让。

7月10日,上海青浦华新镇两块住宅类用地出让,被金茂以30.61亿元竞得。华新镇蒋家巷路东侧44-02地块以17.23亿元成交,溢价率0.7%,折合成交楼板价2.12万元/平方米;华新镇蒋家巷路西侧26-01地块则以13.38亿元的底价成交,折合成交楼板价2.10万元/平方米。

据上海链家市场分析师赵葆根介绍,这两幅地块在交通方面有明显劣势,处于无轨道交通覆盖的盲区,短期内也没有明确的新建轨道交通规划,出行较为依赖自驾。

不过,地块周边的居住氛围较为成熟,周边有虹桥宝龙城、恒文星尚湾、农房西郊半岛等新房、次新房项目。赵葆根表示,板块内包含商业街、中型购物中心以及西郊国际农产品直销中心,周边次新房普遍平均报价在3.5万元左右的水平,与此次地块成交的楼板价相差1万多元。

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金茂上一次在上海公开招拍挂市场拿地,要追溯到2016年6月,当时金茂竞得虹口提篮桥商办用地。此外,2016年9月,金茂入股了新城竞得的虹口凉城地块项目。由于许久未拿地,金茂对上海市场宅地的储备需求非常迫切。

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