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为什么上海首套房贷利率低于北广深 依然有折扣?
信源:华尔街见闻|编辑:2018-08-10| 网址:http://www.popyard.org     抄送朋友打印保留

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一位全国股份制银行零售业务部副总经理称,上海信贷市场竞争充分,金融机构集聚,上海房贷对大行来说属于较优质的资产。“主要是同业竞争因素导致利率较低,不可理解为央行放水。”

在全国一线城市普遍首套房利率较基准利率上浮至少10%的主流中,上海的利率相对来说略宽松。21世纪经济报道通过多名房产中介人士了解到,上海的多家国有银行对上海首套房的房贷利率不但不上浮,还打折,折扣从9折到9.5折不等。

首先看看北京、广州、深圳的首套房利率情况:

融360今年7月的监测数据显示,北京地区监测的30家银行中,首套房利率方面,22家银行执行基准上浮10%;5家银行执行基准上浮15%;2家银行执行基准上浮20%;另有1家银行分(支)行停贷。

监测的广州23家银行中,首套房利率方面,执行基准利率上浮10%的银行有9家,上浮12%的银行有1家,上浮15%的银行有10家,上浮20%的银行有2家;另有1家银行分(支)行停贷。

深圳地区26家银行中,首套房利率方面,8家银行执行基准上浮10%,8家银行执行基准上浮15%,2家银行执行基准上浮20%;另有1家银行执行基准上浮30%;有7家银行分(支)行停贷。

与其形成对比的是,监测的上海的30家银行中,首套房贷款最低利率折扣仍为9折,7月共5家银行分(支)行可以申请9-9.5折优惠;10家银行执行基准利率;1家银行执行基准上浮5%;8家银行执行基准上浮10%;2家银行执行基准上浮15%;另有4家银行执行基准上浮20%。

从首套房平均利率来看,上海7月仅为5.16%,北京、广州、深圳这一数据分别是5.47%、5.55%、5.60%,为一线城市最低。

但从国有四大行来看,工、农、中、建四大行全国首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平,根据融360统计,北京、广州、深圳首套房利率均较基准利率上浮至少10%,而上海市场上的主要贷款提供方——四家国有大行相对均有仍有一些折扣。

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