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燕郊楼市的最大危机是什么,为什么不是调控?
信源:华尔街见闻|编辑:2018-08-10| 网址:http://www.popyard.org     抄送朋友打印保留

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聊到燕郊,好像更多讨论的是房价降价问题。但燕郊楼市中长期的最大危机真的是调控吗?实际上不是,因为从中长期来说,不管是供求关系还是政策基本面利好,中长期燕郊房价仍然趋涨,调控难以改变这个大势。

那么燕郊楼市中长期的最大危机是什么呢?在壹书生

看来,主要危机是两点,且渐渐逼近:

A,产品角度来说,燕郊房屋基本都是刚需化产品,难以满足改善性需求;

因为燕郊的城市发展缺少规划,导致燕郊目前密密麻麻的房屋,且缺少绿色。因此燕郊的房屋都是刚需化产品,其产品卖点便是“与北京的通勤价值短”。

然而伴随燕郊居住需求的升级,未来的燕郊楼市供应端,无法提供改善性需求产品,必然导致大量的改善性需求不得不出逃。

目前的燕郊楼市,已出现了之前居住在燕郊,然而伴随自身居住消费能力的提高,需要提升改善需求时,却不得不离开燕郊的情况,因为燕郊没有改善性产品。这也是影响燕郊楼市进一步升级的软肋。

B,伴随近京区域格局的改变,燕郊在环京楼市领头羊的角色存在被替代的危机;

2015年4月30日京津冀一体化纲要落地以来,大量的一体化政策跟随而至,一些大的政策正在重塑环京楼市的原有格局。

时下燕郊凭借与北京通勤能力最强的特点,仍扮演着环京楼市大哥的角色,然而这个大哥角色,现已受到了严重挑战,最大的挑战者可能是大厂潮白区域。

大厂潮白区域对燕郊大哥角色的挑战,主要从两个方向发起:

首先,产品层面,大厂潮白相对更优秀的整体规划、更绿色的环境,可以满足环京的改善性需求,而这恰恰是燕郊楼市在产品层面的软肋。 其次,伴随年底北京政府的东迁,大厂潮白区域正成为环京与新北京的北京政府办公地最近之地。

一旦大厂潮白区域取代燕郊成为环京领头羊,必将对燕郊整体楼市的品牌形象带来极大的负面冲击。


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