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深圳小产权房转正 为什么绕开了住宅
信源:华尔街见闻|编辑:2018-08-10| 网址:http://www.popyard.org     抄送朋友打印保留

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小产权房总是牵动人心,所以,只要有个风吹草动,攸克君都会被身边的朋友不胜叨扰,问的问题就是一个——小产权房是不是要转正了?此前,“农村土地制度改革三项试点”时如此,现在,深圳拟给商办、服务类小产权(违建)“转正”的消息传出之后,也是如此。

请先允许吐个槽,把任何土地领域的动向都能跟住宅小产权转正联系在一起,是说明了人民群众的创造性,还是说明了人民群众自我娱乐的能力,还是说明人民群众苦高房价久矣?

深圳给小产权转正的文件全名叫《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》(下称《办法》),目前还处在征求意见状态,细读这份文件就能清楚:首先,《办法》要给转正的小产权房,是产业类、公共配套类用途的历史违建,跟住宅类的小产权房,半点关系都没有。

其次,从《办法》征求意见稿现行行文的内容看,也根本看不到这是未来给住宅小产权房转正“打前站”的意思。

攸克君问了国土系统的朋友,也问了深圳方面政府部门的“至交”,他们都言辞否认,未来要给住宅小产权转正。

那么,应该怎么看待《办法》呢?毕竟这是全国范围内,第一个以正式文件的形式,处理小产权房的案例。如果想理性看清这里面的形势,请务必理解以下逻辑:真正应该引起注意的,不应是产业类、公共配套类小产权房的“转正”,是不是给住宅小产权房的转正“打前站”,而是,为什么深圳专门绕开了住宅小产权房?这是一个思维方式问题,总是从希望的结果倒推理解,往往就会得出第一种结论,而要搞清楚真正的形势,就只能从后一个维度进行理解,才能看到真相。厘清逻辑与自我麻醉,诸君,你们选哪个?

深圳这个城市十分特殊,是中国最早的特区,早期经济发展快,规划、用地等方面,因为“深圳速度”,所以十分粗放。而且,最初的深圳,城市面积非常小,经济快速崛起之后,大量工商企业在农村集体土地上兴办,并且成规模的发展,最终形成了今天在深圳的“城中村”,其总量之大、产权之复杂,恐怕全国没有出其右者。这就为当下深圳进一步经济发展的制约,埋下了伏笔。

深圳原来分关内关外,这点熟悉一点情况的朋友都清楚。深圳搞经济发展、搞建设需要土地,所以,从关内发展到关外,然后,一个情况就出现了——深圳没有增量土地了。没有增量怎么办?只能把眼光转向存量的土地,存量的土地是什么?

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