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经纪坑你没商量 亚裔妈妈买房被骗血本无归
信源:约克论坛公众号|编辑:2019-08-13| 网址:http://www.popyard.org     抄送朋友打印保留

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那么,先租后买的房子到底能不能碰呢?

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举一个具体的例子

假如一幢房子现在的市场价值是25万元,双方约定租期为3年,3年期满后租客可以以28万的价格购入此房,当然他也可以选择不买。

租客要先支付5,600元(28万*2%)作为获得购买权的权利金,此后每个月的除房租外要额外支付200元的权利金。在3年的租期结束后,租客可以以28万的价格购得此房,即使现在的市场价已经升到了32万。3年中租客所支付的权利金总计12,800元,接近于5%的首付,若要购房,则只需支付余下的26.72万即可,若不购房,租客将损失掉前期缴纳的权利金。

先租后买的优劣

相对来说,先租后买适合那些首付紧张、短时间内难以申请贷款的人。合同到期后,你拥有是否购买房子的选择,给买房人很大的灵活性;如果期间房价上涨,那么,买房人可以以当时约定的较低的价格购房;如果期间房价暴跌,真实房价远远低于当时的约定价格,那么买房人可以放弃购房;当然,到期后如果不想执行购买权利的话,买房人之前所交的权利金就相当于是白交了。虽然看起来先租后买对买家有利,但是这种交易方式存在很大的风险,如中间的经纪/代理人不靠谱,就会让买房人吃大亏。

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