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央行重磅 中国房贷利率彻底变了 请看4大核心要点
信源:每日经济新闻|编辑:2019-08-25| 网址:http://www.popyard.org     抄送朋友打印保留

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周日17点18分左右,央行发布房贷利率重磅政策,按揭款以“贷款基准利率”为标尺的时代彻底结束了!

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图片来源:每经记者 张建 摄 资料图

中国人民银行公告〔2019〕第16号显示,为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜进行了公告。 同时,央行负责人还就个人住房贷款利率回答了记者提问。

每经小编将4个核心要点整理如下:1,贷款利率定价彻底变化,以前是参照“贷款基准利率”上浮或者下调一定比例,现在变为“以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”。 (什么是LPR后文有详细解释)

2,首套房贷款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60个基点。 照此计算,按8月20日5年期以上LPR为4.85%,即首套房利率不得低于4.85%;二套房贷利率不低于5.45%,与现有房贷实际最低利率水平基本相当。 在这个大原则基础上,具体加点情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。

3,一旦加点数字确定,合同期限内就不得更改; 但贷款客户可以和银行约定如何重定LPR的利率,最短可“一年一调整”。

4,新政策于2019年10月8日起实施;之前的贷款仍按旧有政策执行,公积金暂不调整。

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