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杭州地价下降,本地房企滨江和德信上阵捡漏
信源:界面新闻|编辑:2019-11-19| 网址:http://www.popyard.org     抄送朋友打印保留

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房子难卖了,杭州土地市场也卖不出高溢价,但本土开发商却看到了机会。

11月19日,杭州主城区再迎来土拍,2宗商住地、1宗人才租赁房和2宗商业用地出让。最引人注意的当然是2宗涉宅用地,1宗位于滨江区西兴,1宗位于城东新城彭埠地块。

滨江区西兴土地为滨江区今年首次出让涉宅用地。经过30轮报价,由杭州市场上现在排名第一的滨江房产以总价25.7亿、楼面价25446元/平方米、溢价率12.7%竟获。

城东新城彭埠地块仅经过一轮就被今年年初刚上市的本土房企德信拿下。德信拿下的代价是总价21.2亿、楼面价16842元/平方米、溢价率为0。

滨江区西兴的这宗土地可对比近日杭州市场大热的绿城晓风印月项目。绿城项目与西兴地块相距800米,但是位于滨江区核心位置,拿地时间为2018年,成交楼面价为33625元/平方米,目前的销售均价为47665元/平方米。

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西兴地块位置差一些,但最高销售限价为49200元/平方米。地价更便宜但是未来售价更高了,本土房企滨江算是成功捡漏。

德信竞得的城东新城地块要求商业比例高达六成,可以对比今年4月中骏和滨江在彭埠竞得的两宗商住用地,中骏和滨江地块同样要求商业比例高达六成,也几乎为底价成交。中骏的成交楼面价为17128元/平方米,滨江的成交楼面价为17368元/平方米。

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