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海外置产:有人买房像买包,有人一年亏20万
信源:ELLEMEN睿士|编辑:2020-02-14| 网址:http://www.popyard.org     抄送朋友打印保留

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2017年开始,“海外置产”开始变成了国内中产阶级放在嘴边的话题。美国,日本或者是东南亚,丰俭由人,选择繁多。三年过去了,我们想知道,当年这些第一个吃螃蟹的人,现在赚钱了吗?或者,后悔了吗?

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我大概三、四年前就开始关注海外房产了,不过对于我来说其实不算“海外”房产,因为我长期在海外工作生活,至今在国内也没有买任何不动产,海外房产对我来说才是刚需吧。

现在的持产状况是美国自住房一套,另外有两套公寓出租,第一套自住房是三年前买的,当时大概金额是100万美金左右,因为是第一次,其实一切都是学习的过程,也是至今为止印象最深的购房经历,后面两次就属于重复操作,只是位置,金额和考量不同了。

因为个人工作生活重心问题,我比较关注的是美国和泰国的房产。现在很流行去东南亚买房,但从我个人的观察看下来,其实繁华的购房团是表象,深入去了解其实市场是很疲软的。拿泰国房子来说,很多一线开放商的房子都卖不出去,空置率很高,开放商回款慢,很多都有资金流的问题。而且就投资回报来说,基本都比较低,作为投资房产出租的话,比较难管理,回报也比较不理想。但优势的话就是距离比较近,语音也比较好沟通。

而美国的地产市场比较成熟,不会有短期大涨的机会,但是就长期来说,是不断小幅稳定上涨的。很多小区都是自带高尔夫球场、网球场、clubhouse设施都很齐全。其次,就投资来说,当地有非常专业的管理公司,可以帮你管理,出租房子,收益至少比东南亚高两倍左右。劣势的话就是距离比较远,如果语言不通的话就需要有经验的人的帮助,各有优缺点吧。

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