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中国房地产特有的小产权房有了最新说法
信源:新浪财经|编辑:2020-05-22| 网址:http://www.popyard.org     抄送朋友打印保留

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日前,中国自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,1、2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。2、小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

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近日,广州市规划和自然资源局发布文件,里面也提到,集体所有土地上开发的商品住房,一律不予确权登记。

对此,广州市规划和自然资源局还在它们的官网上刊发信息时报标题为《广州明确“小产权房”一律不予确权登记》的文章,当中传递的信号是小产权房转正希望渺茫。

小产权房是区别于大产权房而得来的,大产权房有国家颁发的产权证,小产权房没有“五证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证)。

中国的土地性质分为两种,一是国有土地,二是集体土地。国有土地上建起来的房子要缴纳土地出让金,一般占房子总价的60%-70%。也就是说国有土地上建起来的房子都是有产权证的,比如商务公寓、住宅、写字楼等。城市里的土地主要是国有土地,农村和城市郊区的土地主要是集体土地。

在集体土地上建起来的房子也分为两种,一是宅基地,二是小产权房。很多人不明白小产权房的概念,总把合法的宅基地和不合规的小产权房搞混。其实,只要是在集体土地让建起来的房子,如果不是宅基地房,那就是小产权房。

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