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抢到就赚500万元,万人打新的深圳楼市上演“造富神话”
信源:中国经营报|编辑:2020-11-21| 网址:https://www.popyard.org     抄送朋友打印保留

【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
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亲爱的八阕网友:1939年12月31日,在维也纳金色大厅举办了首届“新年音乐会”,由克来门斯·克劳斯创办。 第2届于1941年1月1日举行,之后除1945年因战争原因停办一届外,每年的1月1日都定期在金色大厅举行这样一场令人仰止的音乐盛会。1946年,新年音乐会正式命名为“维也纳新年音乐会”。今年虽然有史无前例的疫情,音乐会仍然如期进行,由此,我们再一次见证了一个“历史”——音乐厅里没有观众的维也纳新年音乐会。转播这场永恒的维也纳经典,让您即使是由于一些原因不能亲临维也纳金色的大厅,也不会失去这份唯美的享受,这已是八阕的惯例。由于版权问题,今年我们未能实时转播,现在视频已经上线,我们特此邀请您请点击《永恒的维也纳》,尽情欣赏这场一年一度的音乐盛宴。——八阕之地

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“我住杭州,找亲戚拿了三个名额”“重点抢200平方米的,总价3000万元,越大越赚”“有房者系统传不了资料,不用再试了”……11月18日,尽管是工作日的傍晚,润玺售楼中心已进出了近20批客户,有来确认购房资格的,有直接带上户口簿和身份证来交资料的。

据《中国基金报》报道,诚意登记的第一天,有超过1.3万人提交资料,按销售方案要求的每人350万元认筹金估算,仅第一天就产生了450多亿元认筹金。

该楼盘位于深圳目前最大的科技商务区,南山高新技术产业园区东部,行业巨头云集,学区条件优越,商超配套成熟。但之所以全城关注、蜂拥打新,是其与周围二手房每套少200万~500万元的差价。在销售中心现场,有购房者算了一笔账,即使按照润玺最高的单价买最小的户型,也就是14.47万元/平方米买100平方米的房,按最低的华润城二期二手房均价16.9091万元/平方米计算,一进一出,至少赚244万元。而实际上,附近华润城前期项目二手房挂牌均价在每平方米17万~18万元,和润玺价差5万元左右,一套至少能赚500万元。

事实上,在深圳一二手房价倒挂已不是新鲜事。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者分析,一方面二手房受到“7·15”新政的打压,例如对二手房增值税免征期从两年改到五年,户籍限制、限售、提高豪宅税等等,导致很多购房者转向新房市场;另一方面,由于新房限价,加上二手房房东普遍保持观望和涨价预期,新房、二手房之间自然形成一定程度的“剪刀差”。

新房限价催生的一、二手房价严重倒挂,在中国房地产数据研究院院长陈晟看来,是非常规、不健康的市场表现。“房产的确是一个资产相对稳定性的超值选项,加上限价政策,导致市场一定的扭曲,形成一些投资炒房的机会。”他认为,解决一、二手房倒挂,最终要取决于长效机制,包括土地、立法、金融、保障等政策,单靠限价必定会使市场扭曲。

值得注意的是,“7·15”新政要求入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户则要5年社保。但根据润玺的认筹规则和火爆程度,新政的购房门槛已然被提高。刘力是在深圳工作了5年的无房深漂,提前一周便开始筹备资料和认筹金的他,却发现自己可能连入围资格都没有。

对于刘力来说,如果登记人数过多,则要比拼谁的社保交的时间久。依据本次摇号规则,若登记人数不高于推售房源数量的10倍,也就是11710位,则所有客户全部入围后续摇号流程;若超过11710位,则按客户社保或个人所得税时间由长至短进行排序,选取前11710位客户入围,参与摇号选房。现场置业顾问称:“我这的客户,有好几位300个月社保缴纳记录的。”另有业内人士透露,若按照第一天1.3万的报名人数,社保少于85个月的客户可能会被无情地赶到认筹门外。

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