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400万买的房,170万卖掉了,燕郊毁了多少人?
信源:市界公众号|编辑:2021-04-07| 网址:https://www.popyard.org     抄送朋友打印保留

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燕郊与北京之间,隔着一座桥。这座桥只有500米长。2021年年初,燕郊通勤人员进京新政实施的这一天,张宇花了整整4个小时才到达公司。光走完这座500米的桥,就耗费了2个小时。一场疫情,让更多人感慨:“这么多环京的城市,燕郊离国贸再近,固安离大兴机场再近,它们终究不是北京。”

失望之中,3月初,张宇离开了燕郊。走之前,他170万元贱卖了房子。当初买下这套房子时,价格是400万元。张宇社交平台“血本无归”文字下,配着“我没有快乐了”的悲怆音乐。

自2017年3月17日限购起至今的4年,是让环京买房人焦灼的4年:楼市从魔幻走到现实,有人进场、有人离开、有人被套。

按照公开数据,环京楼市房价从2017年的高点大幅回落。在这一过程中,房价走势产生了分化,有些地段房价波动较小,但很多区域房价近四年时间平均跌幅高达40%,有的跌幅甚至高达71%,按照三成首付来算,很多人的首付已经跌没了,成为了负资产。

所谓环京,指的是离北京70公里以内的距离,大致包括燕郊、大厂、香河、固安、永清、涿州等地。

今年3月18日,尽管燕郊因落户门槛的放松,迎来一大波落户人群,燕郊楼市也再起波澜,但对限购已满4年的环京楼市来说,其上空盘桓着的,仍是挥之不去的乌云:房产中介追讨佣金,环京房企艰难度日,刚需客谨慎观望,高位接盘者违约和资不抵债。

即便如此,仍有一些人在焦灼中,等待希望。

01、在焦灼中前行房价腰斩多年后,环京楼市不复当年繁华。

2020年11月,全国商品房均价过万。如果查看房价过万的县级市百强排行榜,拉到最底部,才能在名单上看到香河、涿州等环京城市

安居客数据显示,今年3月份,涿州城区新房均价为1.06万元每平方米,同比上月持平,同比去年下降6.62%;香河新房均价为1.24万元每平方米,同比上月下降1.55%。

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