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管控二手房,多城探索二手房参考价格发布机制
信源:澎湃新闻|编辑:2021-05-04| 网址:https://www.popyard.org     抄送朋友打印保留

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为应对二手房市场挂牌价格混乱、部分业主“抱团涨价”等行为,今年以来多地着手对二手房市场价格进行管控。在楼市调控精细化政策下,多城探索二手房参考价格发布机制,抑制楼市“虚火”蔓延。

据不完全统计,今年以来包括深圳、成都、宁波、东莞、无锡等地纷纷对二手房市场进行调控。

引导市场理性挂牌,深圳为首个管控二手房价格的城市

为应对二手房市场挂牌价格,一线城市深圳于今年2月宣布建立二手住房成交参考价格发布机制。

今年2月8日,深圳住建局连发3条公告,宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。

深圳市住建局表示,建立二手住房成交参考价格发布机制,是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进二手住房市场信息透明,理性交易的重要举措。

与此同时,二手房经纪公司不能发布高于成交参考价的房源信息,高于参考价的房源可以过户,但买家必须签一份风险告知书。

按照深圳市的做法,其首次发布的全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格几乎相当于市场价的七折。同时,银行将根据参考价发放贷款。

这也意味着,买家的首付需要增加,提高了购房门槛。

对于首个提出二手房成交参考价格发布机制的深圳来说,新政落地后效果明显。根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计,2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套,3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900套到2500套左右,市场成交降温明显。此外,整个2月份深圳二手房网签量共计5272套,环比1月的8971套网签数据,近乎腰斩。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静对澎湃新闻表示,今年2月深圳发布二手住宅成交参考价后,市场情绪逐渐回归,二手房成交量回落,价格涨幅收窄。4月,根据中国房地产指数系统百城价格指数,深圳二手房价格环比由涨转跌,市场继续降温。

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