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管控二手房,多城探索二手房参考价格发布机制
信源:澎湃新闻|编辑:2021-05-04| 网址:https://www.popyard.org     抄送朋友打印保留

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陈文静认为,深圳二手住宅成交价格的发布对市场情绪的稳定具有明显效果,有利于买卖双方更加理性交易,该政策对其他城市具有一定参考借鉴意义。当前部分热点城市二手房市场热度仍较高,探索实行二手房参考价格制度或成为各城市促进市场情绪理性回归的重要举措,但针对这些城市,二手住宅参考价格的发布或更多地落脚在热点区域以及热点片区。

多城探索实行二手房参考价格发布机制

深圳之后,多城开始探索二手房参考价格发布机制。

3月22日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,在加强住房交易管理方面明确提出“建立二手住房成交参考价格发布机制”,这也是在深圳之后,第二个跟进该机制的城市。

成都市住建局表示,近期成都部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为,为提高二手住房信息透明度、促进理性交易,借鉴深圳等城市的做法,成都拟建立二手住房成交参考价格发布机制。

无锡市住房和城乡建设局于3月2日发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》,其中提到,将建立二手住房价格信息发布机制,对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架。

东莞住建局在2月27日发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》中明确,进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。一季度发布首批典型镇街部分成交活跃二手楼盘的网签交易信息,并视情况尽快扩大统计镇街范围,增加发布楼盘数量。进一步提高二手房价透明度,引导市场理性交易。

此外,宁波也明确,自4月27日起,宁波市六区的房产经纪机构、房主在发布挂牌房源信息时,将试行同步匹配所在小区同类房源近期网签价格情况(以按揭贷款成交案例为基准),并在市房产交易信息服务网及时公布所在小区同类房源最近相关交易价格信息。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受澎湃新闻采访时指出,二手房价格很难采取政府直接干预手段,但二手房价格对于房地产市场整体稳定的重要性很大,尤其在一些二手房成交量已经占据一半的以存量房为市场主体供给的城市,二手房价格的稳定更是对于城市房价稳定起到举足轻重作用。因此建立各地的二手房参考价格制度或二手房网签交易价格,正是对二手房价格形成有效控制的重要手段之一,通过二手房参考价格可以提供房贷参考基准,提供交易税费的参考基数,最大限购稳定市场对二手房价的预期。

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